Varför görs statuskontroller?
Renoveringar i hemmet har blivit allt vanligare. Det kan handla om att:
- kakla om badrum
- installera disk- eller tvättmaskin
- dra nya elkablar
- byta fläkt
- riva eller flytta väggar
Om sådana arbeten inte utförs korrekt kan det leda till omfattande skador och kostnader – inte bara för den boende, utan även för föreningen och grannarna.
Vattenskador och elfel står varje år för stora utgifter i landets bostadsrättsföreningar, och försäkringsbolagen får dagligen in hundratals anmälningar om vattenskador. Många av dessa skulle kunna undvikas genom förebyggande kontroller.
Vad säger lagen?
Enligt Bostadsrättslagen ansvarar föreningen för el, ventilation och vatten i fastigheten, inklusive installationer i lägenheterna. Det innebär också att föreningen har rätt att kontrollera och utöva tillsyn över dessa delar. Föreningen får dessutom – på medlemmens bekostnad – åtgärda brister som medlemmen ansvarar för, om:
- någon annans säkerhet riskeras
- det finns risk för omfattande skador på föreningens eller någon annans egendom.
I praktiken ligger det i både föreningens och bostadsrättshavarens intresse att installationer följer gällande regler och branschstandarder. Statuskontrollerna är därför en trygghet för alla parter.
Hur går en statuskontroll till?
Statuskontroll innebär att vår förvaltare systematiskt går igenom installationerna i samtliga lägenheter, med fokus på fukt, el, ventilation och VVS.
Exempel på moment som kan ingå:
- tätningar, ytskikt och rördragningar i badrum och kök.
- frånluftsdon och fönsterventiler.
- skick och täthet vid fönster och dörrar.
- dokumentera planlösning
- installation och anslutningar av diskmaskin
- förekomst av skvallermatta
- kontroll av köksfläkt
- anslutningar för vatten i kök
- installation och anslutningar av tvättmaskin
- radiatorer
- fuktindikering i badrum och toalett
- kontroll av eluttag, särskilt att jordning finns där det krävs
Föreningen kan även välja till extra kontrollpunkter, exempelvis:
- infästningar av balkongräcken
- brandvarnare
- andra områden där styrelsen vill få en tydligare bild av skicket
Fördelar med statuskontroller
Att arbeta förebyggande ger flera vinster:
- minskade kostnader för skador och incidenter
- färre störningar och olägenheter för boende
- hjälper styrelsen att planera kommande stambyten eller renoveringar.
- underhållsplanering
- möjlighet att förhandla bättre villkor med försäkringsbolag
- ökad kunskap hos medlemmarna om vad man får och inte får göra
- möjlighet att tidigt upptäcka sociala eller praktiska problem i boendemiljön
Regelbundna statuskontroller skapar helt enkelt trygghet – både för föreningen och för de boende.
