Det är viktigt att visa hänsyn när man renoverar. Informera dina grannar i god tid att du tänker renovera och undvik störande ljud på vardagar före 08.00 och efter 20.00. Lördagar före 10.00 och efter 17.00. Söndagar före 10.00 och efter 17.00 (undvik helst helt). Större helgaftnar/helgdagar ska det inte förekomma störande renoveringsarbete.
Borrmaskin för att kunna borra enstaka hål i lägehetens innerväggar av betong kan du låna på föreningens fastighetskontor.
Om du ska renovera eller ändra i din lägenhet
Du har stor frihet att göra om i din lägenhet.
Det är stadgarna och Bostadsrättslagen som regelerar vad du får och inte får göra.
Så innan du börjar renovera läs igenom vad som gäller för renovering i :
Vissa åtgärder kräver styrelsens godkännande. Otillåten renovering kan leda till uppsägning av bostadsrätten.
Vissa åtgärder får du utföra som du själv vill. Men, det finns en mängd olika branschregler och bestämmelser för olika utföranden som du måste följa.
Kolla också vad ditt försäkringsbolag ställer för villkor innan du börjar renovera.
Exempel på åtgärder som du får utföra utan tillstånd
- Invändiga målnings- och tapetseringsarbeten
- Byte spis, kyl (utan ismaskin), frys och köksluckor
- Beträffande alla andra åtgärder rekommenderar vi att du tar kontakt med förvaltningen. Dels får du reda på vilka bestämmelser som gäller, dels får du veta om föreningen planerar några renoverings- eller underhållsåtgärder som kan få inverkan på dina åtgärder.
Exempel på åtgärder där du måste beakta särskilda krav
- Nya golv av klinker, parkett, Pergogolv eller dylikt kräver särskilt arbetsutförande så att bjälklagets stegljudsisolering inte försämras
- Nya innerdörrar eller dörrfoder måste vara försedda med ventilationsöppningar till bad- och duschrum.
- Installation av t ex diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, kyl med ismaskin och annan utrustning med separat vattentillförsel eller avlopp kräver utförande i enlighet med särskilda branschregler – Säker vatteninstallation
- Installation av elektrisk utrustning eller armaturer i våtrum kräver särskild kapslingsklass på apparaterna och att arbetet utförs av behörig elektriker
- Nya ytskikt i bad- och duschrum kräver ett arbetsutförande i enlighet med särskilda branschregler för plastmattor, keramiska plattor eller målning. Bestämmelserna kräver bl a att golvbrunnen måste bytas ut – vilket är en åtgärd som föreningens ska svara för
Åtgärder som kräver styrelsens godkännande
Förändringar som berör lägenhetens utvändiga utseende eller ingrepp i byggnadens stomme eller lägenhetsomslutande byggnadsdelar är exempel på åtgärder som kräver styrelsens godkännande.
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar
- ingrepp i en bärande konstruktion
- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- installation eller ändring av anordning för ventilation (t.ex. Spiskåpor/köksfälkt)
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
- annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan. Lag (2022:1026).
Nedan kan du läsa mer om vad som gäller:
Svensk våtrumskontroll www.gvk.se
Säker Vatteninstallation www.sakervatten.se
Byggkeramikrådet www.bkr.se
VVS-installatörerna www.vvsi.se
Elsäkerhetsverket www.elsakerhetsverket.se
