Ansvarsfördelning
För att skapa trygghet, ordning och en god boendemiljö behöver det vara tydligt vad som gäller när medlemmar vill använda föreningens mark för privata ändamål. Här förklarar vi ansvarsfördelningen och vilka regler som gäller.
Styrelsens ansvar för föreningens mark
All mark som inte ingår i en enskild bostadsrätt upplåtelseformellt ägs av föreningen. Det innebär att styrelsen har både rätt och skyldighet att besluta om hur marken får användas. Styrelsen ska säkerställa att användningen:
- inte innebär säkerhetsrisker
- inte ökar föreningens juridiska eller ekonomiska ansvar
- inte strider mot försäkringsvillkor
- inte påverkar trivsel, ordning eller framkomlighet
- inte leder till slitage eller skador på fastigheten
Detta ansvar gör att styrelsen måste vara restriktiv med att tillåta installationer som kan orsaka olyckor eller skador.
Vad medlemmar måste ansöka om tillstånd för
Eftersom föreningen bär ansvaret för marken krävs styrelsens skriftliga tillstånd innan en medlem får ställa upp eller installera något på föreningens mark. Det gäller bland annat:
- studsmattor
- pooler och uppblåsbara bassänger
- lekredskap
- större planteringar eller odlingslådor
- permanenta eller halvpermanenta konstruktioner
- förråd, cykelställ eller liknande
- markiser, spaljéer eller insynsskydd som står på föreningens mark
Utan ett beviljat tillstånd är det inte tillåtet att ställa upp sådana föremål.
Varför vissa saker inte tillåts
Organisationer som Bostadsrätterna och HSB avråder generellt från att tillåta exempelvis studsmattor och pooler på föreningens mark. Skälen är tydliga:
- Olycksrisken är hög, särskilt för barn.
- Föreningen kan hållas ansvarig om en olycka sker.
- Försäkringen kan påverkas, och föreningen kan bli ersättningsskyldig.
- Tillsynsansvaret hamnar på styrelsen, vilket är svårt att hantera i praktiken.
Av dessa skäl avslås ofta ansökningar om sådana installationer.
Vad medlemmar får göra utan tillstånd
Det finns också saker som medlemmar normalt får göra utan att ansöka om tillstånd, så länge det sker med hänsyn till andra boende:
- Möblera sin egen uteplats eller balkong enligt föreningens ordningsregler
- Ställa ut mindre, flyttbara föremål som inte innebär risk eller skada
- Plantera i krukor på sin egen uteplats eller balkong
- Använda gemensamma ytor enligt föreningens ordningsregler (t.ex. grillplats, lekplats)
- Använda föreningens mark tillfälligt
- Det är helt okej att tillfälligt använda föreningens mark för att sitta i en solstol, fika eller vistas där på ett sätt som inte påverkar marken eller andra boende. Det räknas som normal användning av gemensamma ytor.
- Det viktiga är att inget lämnas kvar efteråt
- Inte blockerar gångvägar eller utrymningsvägar,
- Inte skadar marken eller växtlighet
- Inte uppfattas som att du “tar i anspråk” en yta som är gemensam
Om du är osäker – fråga styrelsen. Det är alltid bättre att kontrollera innan något ställs ut.
Hur du ansöker om tillstånd
- Skicka en skriftlig eller maila din ansökan till styrelsen.
- Beskriv vad du vill ställa upp eller installera.
- Ange var på föreningens mark det ska placeras.
- Styrelsen behandlar ärendet och meddelar beslut.
Tillstånd kan beviljas, avslås eller beviljas med särskilda villkor.
Sammanfattning
Styrelsen ansvarar för föreningens mark och måste därför godkänna alla installationer som kan påverka säkerhet, försäkring, ordning eller fastighetens skick. Medlemmar får inte ställa upp studsmattor, uppblåsbara pooler eller andra riskfyllda eller permanenta föremål utan styrelsens tillstånd. Reglerna finns för att skydda både föreningen och alla boende.
Läs mer här:
Sommarens lekredskap – så här ser ansvaret ut
